Kupovina stana je važna životna odluka i ponekad donosi veliki stres, koji neminovno utiče da napravimo neke greške pri kupovini. Nismo jedini kojima je to pošlo za rukom – zapravo većina ljudi kupuje stan bez pravog plana.
Početničke greške koje napravimo pri kupovini obično počnemo da uviđamo u prvih 6 meseci života u njemu. A šta kada bih vam rekla da te greške možemo unepred da prepoznamo i da svesno donesemo odluku o kupovini stana, bez da kasnije imamo neprijatna iznenađenja?
Zvuči kao nemoguća misija, a zapravo je vrlo jednostavno. Početničke greške se izbegavaju tako što se napravi dobar plan. Kada kažem dobar plan, to ne znači da ćemo sedeti i praviti planove od kojih boli glava, ne. Zapravo, samo ćemo krenuti u suprotnom smeru.
Početnička greška broj 1: sobnost
Krećemo od prve početničke greške gde najviše ljudi krene pogrešnim putem, a zapravo je vrlo ključan. Stan se ne kupuje prema broju soba, nego prema broju osoba koje će ga koristiti. Pročitajte ponovo, i već smo jedan korak bliže smanjenju početničkih grešaka.
Kako sada ovo? Zato što ljudi krenu da kupuju kvadrate, a onda pokušavaju na razne načine da prilagode stan sebi.
Ako uzmemo za primer četvoročlanu porodicu, roditelji sa dvoje dece, trebalo bi da gledamo stan sa najmanje dve odvojene sobe za dve osobe, a nikako da li taj stan ima 60 ili 100m². Naravno da je to drugi faktor koji je bitan, ali PRVO se gleda sobnost.
Ako imamo roditelje sa dvoje dece, često se roditelji žrtvuju, pa spavaju u dnevnoj sobi a deci daju sobu. Početnička greška koju pravimo je normalizacija dnevne sobe kao zamene za spavaću sobu. To ne može i nikada neće biti funkcionalno.
Još jedna početnička greška koju pravimo kada je kupovina stana u pitanju je da se kupi stan sa dve sobe, ali različitih veličina, od kojih je jedna znatno manja. Ako dve osobe ne mogu da žive normalno u jednoj sobi, kakav će njihov život biti?
Minimalni socijalni uslovi koje bi trebalo obezbediti u stanu su mogućnost zadovoljenja individualnih potreba svakog člana (kao što su individualni rad, odmaranje, izolacija…), ali i mogućnost učestvovanja u zajedničkim radnjama i događajima u porodici.
Često se to u praksi nikada ne desi, i zato želim da o ovome razmišljamo PRE kupovine.
Početnička greška broj 2: površina
Druga početnička greška koju pravimo prati prvu u stopu, a to je veličina stana koji kupujemo. Ako imamo porodicu o kojoj smo pričali u prethodnom pasusu, ne vrede nam dve odvojene sobe ako ne prate kvadraturu.
Minimalna kvadratura za stan za 4 osobe je 64m², a idealno bi bilo 77m². Za 4 osobe bi trebalo da imamo sledeće zone: ulaznu zonu, kupatilo, kuhinju, dnevnu sobu, trpezariju, dve odvojene sobe. Bonus su terasa i garderober.
Možete primetiti da nisam napisala open space, jer ne mislim da treba da pristajemo na otvoreni prostor koji ne podržava veličinu ovih zona koje su manje nego propisane zakonom. Pristankom na ovo pravimo početničku grešku koja želimo da izbegnemo.
Ovde ću naglasiti da treba voditi računa i o površini svake prostorije ponaosob. Zašto? Nije isto ako imamo 100m² koji nisu funkcionalni, i kada imamo 77m² koji jesu. Svaka prostorija ponaosob ili zona, trebalo bi da imaju minimalnu površinu inače neće biti funkcionalne, a samim tim život u njoj neće biti prijatan.
Savet kako da izbegnete ovu početničku grešku: kada ste odredili kolika sobnost vam je potrebna, posvetite se istraživanju potrebne površine koja će zadovoljiti vaše potrebe. Možda nećete naći savršen stan kao što propisi nalažu, ali vaš zadatak je da nađete što približniji kako bi pratio vaš stil života i promene koje dolaze u njemu.
Početnička greška broj 3: dimenzije
Svaka prethodna greška prati narednu, pa tako i prethodne dve prate treću početničku grešku.
Neke minimalne dimenzije koje bi trebalo ispoštovati su na primer:
- površina dnevne sobe: 16m²,
- prostor za obedovanje: 4m²,
- soba za dve osobe: 11m²…
Osim površine, tu su i druge dimenzije koje će vam pomoći da izbegnete ovu početničku grešku – dužina, širina i visina.
Neke minimalne dimenzije širine, dužine i visine su:
- minimalna širina kuhinje: 170cm,
- minimalna širina prostora za obedovanje: 220cm,
- minimalna visina prostora je 260cm… i tako dalje.
Ako nemamo izdvojenu trpezariju, nego open space i malu kuhinju – pogledajte da li dnevna soba sa trpezarijom ima minimalno 20m² i da li je širina prostora za obedovanje minimalno 220cm.
Ovde ćemo takođe uzeti primer porodice od ranije, sa 4 člana, koji kupuju stan sa dve odvojene sobe – a to je trosoban ili troiposoban stan. Za stan ove sobnosti i površine, minimalna dimenzija širine dnevne sobe je 360cm. Ova dimenzija varira od različite sobnosti stana, tako da obavezno proverite pre nego što kupite stan.
Početnička greška broj 4: bazične potrebe kao privilegija
Početničke greške koje napravimo pri kupovini nekretnine se kasnije odražava na život u njemu. Uređenje enterijera može da pomogne da stan bude funkcionalniji, ali ne može da da ga izgradi ispočetka u potpunosti. Što na duže staze može da dovede do individualnih i porodičnih frustracija.
S tim u vezi, imajte na umu i nekoliko sledećih stvari.
Nije privilegija da svako ima svoju sobu – to je bazična potreba koju ima svako biće. Ne pristajte na manje, jer svaki ustupak koji napravite će kasnije uticati na kvalitet vašeg života. Cilj nije samo kupiti stan, nego kupiti kvalitetan stan. Kvalitetan stan će vam pružiti priliku da postane vaša baza, odakle kreće vaša moć.
Na primer, prosečan broj kvadrata na Balkanu koji je dovoljan za jednu osobu je 26m², u Evropi je to 38m², dok je u Americi čak 61m². Kvadraturu stana (i minimalnu i maksimalnu) možete filtrirati već pri pretrazi stana na oglasima.
Ne postoje socijalni, radnički, ili luksuzni stanovi. Stan je stan, i kvalitet života u njemu ne treba da zavisi od dubine vašeg džepa. Socijalni, radnički ili luksuzan stan su sinonim za opremanje, za stil života ljudi koji će živeti u njemu, a ne za sam stan.
Takođe, nemojte zanemariti postojanje funkcionalne trpezarije, jer nije svaka trpezarija funkcionalna. Zašto? U ovom brzom načinu života porodica se viđa samo usput, u hodniku ili ujutru kada se spremaju da svako ode na svoju stranu. Potrudite se da se neometano porodično okupite za trpezarijskim stolom makar jedan obrok dnevno. Stvorite uslove za to izbegavanjem ovih početničih grešaka.
Fokusirajte se na dugoročnu dobit
Ako budete iskoristili ove savete, nećete samo kupiti kvalitetan stan, nego ćete sa lakoćom stvoriti porodično gnezdo. A to je velika stvar, zar ne?
Početničke greške je moguće videti i pre nego što stanujemo u nekom stanu – važno je da znate svoje prioritete, i da se vodite njima. Tada, i samo renoviranje postaje pristupačnije, ukoliko je uopšte i potrebno.
Sve ove propise, i još više njih koji će vam pomoći da izbegnete i prepoznate sve greške, sam objednilia u Vodiču za kupovinu nekretnina ponaosob.
