Ne postoji pravo vreme za kupovinu, jer svako vreme nosi svoje breme. Neko će vam reći da je pre 10 godina bilo podjednako teško kupiti stan kao i danas, i to je tačno.
Zašto?
Nekada je problem uglavnom bio novac, a danas je osim novca problem i naći stan koji će odgovarati vrednosti novca koji dajemo.
Većina nas nema spreman keš kojim će i kupiti stan. Ovo je pogotovo istinito ako se kupuje veliki stan – npr. trosoban i veći.
Ali bez obzira na veličinu stana, danas se susrećemo sa velikim problemom kada je kupovina stana u pitanju jer je izbor kvalitetnih stanova sve manji i manji.
U ovom tekstu ću pokušati da objasnim kada je pravo vreme za kupovinu stana i na šta sve treba da obratite pažnju.
Kupovina stana u tri koraka
Iako je kupovina stana komplikovan proces, ako ga podelite u više koraka, ceo proces može proći jednostavnije i bezbolnije.
Prvi korak – napravite plan i projekciju svojih potreba
Pre kupovine stana treba napraviti plan. Prvo bi trebalo razmotriti koliki stan je potreban za vaše normalno funkcionisanje. Kada kažem normalno funkcionisanje – voditi računa o bliskoj budućnosti, pogotovo ako nekretninu uzimate na kredit, imate partnera i planirate porodicu. Ovde morate pažljivo razmisliti, jer svaki kvadrat je bitan.
Da li kupujete stan samo za sebe? Ili imate i partnera? Ili planirate da u budućnosti živite sa partnerom u njemu? Ili, pak, imate partnera sa kojim planirate porodicu? A možda imate porodicu i želite da se konačno skućite?
Ove okolnosti vam umnogome određuju pravac u kom ćete poći i nastaviti kada sužavate izbor stana.
Drugi korak – finansijsko planiranje
Osim kvadrature koja vam je potrebna, rame uz rame idu i finansije. Koliki budžet vam je potreban da biste kupili stan koji je po vašoj meri?
Istražite cenu kvadrata na nekoliko lokacija. Imajte na umu i predgrađa. I neka vam uvek komfor bude ispred lokacije.
A sada, dajem vam nekoliko pitanja kao putokaz koji će vam pomoći pri donošenju odluke.
Da li imate dugovanja? Ako je odgovor da, možda je bolje da prvo otplatite dugove pa onda razmišljate o zaduživanju radi kupovini nekretnine.
Ako nemate dugovanja, sledeće pitanje bi bilo – da li imate 20% od ukupne sume za učešće? Ako je odgovor ne, možda je bolje da prvo uštedite za učešće, pa da se onda zadužite za kupovinu stana.
Ako imate 20% ušteđeno za učešće, sledeće pitanje je – da li planirate da živite u toj nekretnini 5+ godina? Ako je odgovor ne, možda je bolje da još uvek ne kupujete nekretninu za sebe. Zašto? Ulaskom u kredit, najmanji rok otplate je duži od 5 godina. Ako nećete živeti u nekretnini toliko, ulaganja koja ćete napraviti prilikom ulaska u nekretninu radi njenog opremanja vas mogu zadužiti više nego što ćete biti spremni da platite na početku. Da li je to vredno? Nije.
Ako želite da živite u nekretnini 5+ godina, poslednje pitanje bi bilo da li želite da budete vlasnik nekretnine? Vlasništvo samo po sebi nosi neke odgovornosti, od kojih je jedna i plaćanje poreza na posedovanje nekretnine. Dodatni trošak, koji vam se nameće kao vlasniku nekretnine.
Ukoliko ne želite da budete vlasnik, jednostavno je – nemojte kupovati nekretninu.
Ukoliko želite da budete vlasnik nekretnine – kupite je, ali dobro isprojektujte i isplanirajte finansijski deo kako se u pola procesa kupovine ili otplate ne biste našli u škripcu.
Treći korak – odabir nekretnine
Kada ste pažljivo razmotrili prva dva koraka, već je jasniji put do konačne odluke.
Da li je put do kupovine stana jednostavan? Svakako da nije i to iz više razloga. Cene kvadrata su nikada veće (mada ovo svaka generacija koja kupuje stan kaže), a gradnja kvalitetnih stanova je sve manja. Zašto?
Štedi se na materijalu, štedi se na kvadratima, i na kraju dolazimo do toga da se svakodnevica uokviruje u sve manje i manje prostore. Skučeni i mali prostori su postali normalni, ali to nije nešto na šta smo navikli.
Zato uvek savetujem da se kupuje starogradnja koja ima kvalitetnu gradnju – od uloženih materijala preko rasporeda prostorija do pozicije zgrade u odnosu na okolinu.
Pravila koja nam omogućavaju dostojanstven život su se nekada poštovala, i takvi prostori su pravo blago. Ljudi izbegavaju ovakve stanove zbog velikih računa, ali ulaganjem u renoviranje i uređenje stana, gde ćete postaviti nove sisteme grejanja i izolacije – i te kako vredi na dugoročnom planu.
Da li je kupovina stana uvek pravo rešenje?
Nekada ne možemo da kupimo kvadraturu koja nam je potrebna novcem koji nam je dostupan. Šta tada treba da radimo?
Iznajmite stan dok ne nađete odgovarajući za kupovinu.
Kupovina stana je važna životna odluka koja ne traži odgovarajuće vreme, nego odgovarajuću nekretninu.
Iznajmljivanje stana na Balkanu je tabu tema, jer su nam usadili uverenje da je bolje imati nešto svoje, makar nam i ne odgovaralo. Ovo je veliki paradoks, jer to što je na naše ime – ne predstavlja nikakvu sigurnost, pogotovo kada uzmemo u obzir nepredviđene situacije poput elementarnih nepogoda.
Prava sigurnost je u nama, ne u parčetu zida, ne u veličini stana. Ali ako već želite da kupite, kupite onaj u kom ćete dostojanstveno živeti i u kom ćete biti srećni. Veličina stana je bitna, i uvek će biti.
U istočnim kulturama su mali stanovi zastupljeniji, kako velika koncentrcija ljudi na jednom mestu to zahteva, ali mi ne živimo u takvoj kulturi i to nije nešto što je nama prirodno. Mali prostori stvaraju stres, osećaj neurednosti i prenatrpanosti. Imajte to na umu.
Još jednom ću ponoviti: kupovina stana je važna životna odluka i kao takva, donosi se pažljivo. Ali imajte i ovo na umu – kupovinom bilo kakvog stana podržavate neplansku izgradnju jako niskog kvaliteta koja nam ne ide u korist.
Informišite se pre kupovine nekretnine, prođite ove korake i obavezno se konsultujte sa arhitektom pre kupovine.
Arhitekta vam može pomoći da vidite sve prednosti i mane prostora, kako bi znali da li ga možete prilagoditi svojim potrebama ili ipak ne vredi ulagati u njega.
